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房地產市場會繼續支撐美國經濟嗎?

2019-10-23 14:11? 來源:財經365 作者:劉興 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時間

來源:財經365

財經365(www.bsvklu.tw)10月23日訊:盡管最近零售額下降,業務支出疲軟以及就業增長放緩,但房地產市場一直在嗡嗡作響。對于美國經濟而言,這可能是個好消息,美國經濟可能需要住房來維持當前的復蘇。

房地產市場會繼續支撐美國經濟嗎?

一、房地產市場會繼續支撐美國經濟嗎?

全國房屋建筑商協會上周報告說,十月份的建筑商情緒達到了自2018年2月以來的最高水平。此外,今年迄今為止的情緒增長是六年來最大的10個月變化。

定制投資集團的分析師在一份報告中表示:“由于房屋建筑商的情緒如此強勁,很難想象經濟正處于衰退的風口浪尖。”

定制分析師還指出,盡管9月份的房屋開工和建筑許可數量比8月份的水平略有回落,但下降(這是預期的)主要是由于多戶公寓單元(與傳統房屋相比)的放緩。一年前的許可數據類似地顯示,單戶住宅的開工從8月到2018年9月都有上升。

在美國許多地區,房地產熱潮似乎沒有盡頭。根據美聯儲最新的《褐皮書》報告,該報告著眼于全國各地的經濟狀況,波士頓,亞特蘭大,里士滿,芝加哥,堪薩斯城和舊金山地區均擁有強勁的住房市場。

美國經濟分析 

二、美聯儲,低抵押貸款利率可能會降低

房屋數據與數據相吻合,數據顯示工資以高于通脹的速度增長,失業率接近50年低點。

TD Ameritrade的首席市場策略師JJ Kinahan表示:“沒有比愿意為住房做出30年承諾的人們更好的情緒。” “當人們找到工作時,他們愿意花錢。堅實的住房市場是巨大的就業市場的副作用。”

低抵押貸款利率正在幫助說服一些租房者,尤其是希望建立家庭的年輕千禧一代,冒險去買房。根據抵押貸款融資公司房地美(Freddie Mac)的數據,現在30年期固定抵押貸款的平均利率僅為3.69%。這比2019年初的約4.5%和去年11月的4.94%的多年高點有所下降。

正如許多投資者和經濟學家所預期的那樣,如果美聯儲繼續降低利率,融資也可能變得更便宜。較低的利率可能會將基準的美國10年期美國國債收益率推高,這甚至會降低抵押貸款利率。

投資者已經注意到。標普房屋建筑商ETF(S&P Homebuilders ETF)今年的漲幅達到了驚人的38%,該基金包括頂級建筑商和其他收入與住房市場相關的其他公司的股票。

家居裝飾零售巨頭家得寶(Home Depot)的股價今年也上漲了38%,成為道指中表現第二好的股票。Home Depot僅落后于Apple。更多資訊,關注財經365股票或搜“財經365網”微信公眾號看財經深度爆文!

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