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房地產日益嚴重的問題:房屋太多了?

2019-03-23 08:49? 來源:財經365自媒體綜合 作者:坎迪斯泰勒 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時間

來源:財經365自媒體綜合

財經365(www.bsvklu.tw)訊:穿過Sunbelt的大型高端住宅正在市場上,持續大幅降價銷售。這與15年前的情況截然不同,當時退休人員急于在溫暖氣候下建造精致的五六居室房屋,部分原因在于房地產熱潮的輕松信貸。許多嬰兒潮一代為這些寬敞的房屋注入了數百萬美元,計劃在擁有所有花里胡哨的房屋中度過他們的黃金歲月。

現在,許多嬰兒潮一代發現這些大型,高維護的房屋隨著年齡的增長不再適應他們的需求,但是年輕人并沒有購買它們。自21世紀初以來,口味和獲得信貸的情況發生了巨大變化。如今,各個年齡段的買家都避開了那些年代建造的大型華麗房屋,轉而采用更小,更現代的替代品,更喜歡步行區,距離零售區僅數英里。

在有大量退休人員的地區,這個問題尤其嚴重。在北卡羅來納州的Buncombe縣,以溫和的氣候和藍嶺山脈風景吸引退休人員,市場上有34套房屋價格超過200萬美元,但過去一年只有16套房屋在這個價格范圍內出售,代理商Marilyn Wright說。在蘇富比國際地產總部在阿什維爾。

沃爾特丹利房地產報告顯示,截至2月1日,亞利桑那州斯科茨代爾周邊地區也受到富裕退休人員的歡迎,市場上有349套住房,價格在300萬美元以上,創歷史新高。Walt Danley的Dub Dellis表示,2012年之前建造的房屋以極低的折扣價出售 - 有時幾乎達到50%,許多業主最終的銷售價格低于他們建房的價格。

南非卡羅來納州海灘社區基洼島目前有大約225棟待售房屋,相當于三年或四年的供應量。據當地房地產經紀人Pam Harrington稱,其中較大且價格較貴的房屋最難銷售,特別是如果最近沒有進行翻新。

房地產市場

這個問題預計會在20世紀20年代惡化,因為越來越多的嬰兒潮一代進入70多歲和80多歲,這是人們通常因健康狀況不佳或死亡而退出房屋所有權的年齡組,Dowell Myers,2018年Fannie的合著者Mae報告稱,“老房主即將離任。”嬰兒潮一代目前擁有3200萬家庭,占全國五分之二的房主。約翰伯恩斯房地產咨詢公司的里克·帕拉西奧斯說,“你有這樣的房屋浪潮,現在對很多購買房屋的人來說都沒有意義。”

為了在北卡羅來納州阿什維爾的郊區退休,Ben和Valentina Bethell在2009年花費了大約350萬美元來建造他們的夢想家園:一座約7500平方英尺的歐式房屋,可以看到藍嶺山脈的壯麗景色。

Bethells說他們喜歡這個家,但現在感覺太大了,特別是因為他們的成年兒子每年只會訪問一次。78歲的Bethell先生說,加上陡峭的100碼長車道上的垃圾桶等任務變得繁重。“這要做很多事情。”

這對夫婦在2015年以449.5萬美元的價格上市,并且已將價格降至395.5萬美元。當房子出售時,他們打算購買附近新建的小房子。15年前退休后,Robin和David Saltman從新澤西搬到佛羅里達州的Ponte Vedra海灘,在那里他們花了一年多的時間來定制他們夢想中的房子,在海洋上有一個游泳池。然后在他們五十多歲的時候,這對夫婦計劃留在三層,五居室的房子里,至少要到80多歲。

相反,他們去年賣掉了大約4,200平方英尺的房子。雖然他們有一部電梯,“它仍然每天上下樓梯一百萬次,”70歲的Saltman女士說。他們還想離城鎮更近; 這所房子距離最近的商店約20分鐘車程。雖然該地區的大多數高端住宅至少在市場上銷售一年,但Saltmans能夠以210萬美元的價格出售他們投資約175萬美元的房屋,并借助于他們的兒子安德魯,一名房地產經紀人。

在他們的位置,他們在內陸水道購買了一個更新的四居室房子。雖然面積近6000平方英尺,但所有主要生活區都在一層,距離城鎮僅五分鐘路程。他們為新房子支付了180萬美元,然后花了“幾十萬”來裝修它。總的來說,“我們很開心,”Saltman女士說。

喬治和戴安娜漢布爾頓正在南卡羅來納州的瓦德馬勞島(Wadmalaw Island)出售他們的房子,距離查爾斯頓(Charleston)約20分鐘,距離他們完成修建僅僅四年。室內設計師漢布爾頓女士為大約4,200平方英尺的房屋選擇了材料,包括回收的谷倉木材和威斯康星州的石板。但他們正在出售占地約3英畝的土地,因為他們希望“在有人照顧一切的地方更小的地方”,因為他們希望“在某個地方更小,”她說。

這對從新澤西搬遷的夫婦可能會搬進查爾斯頓的一套公寓。漢布爾頓先生是“非常年輕的89歲”,他的妻子說,當他們建造這座房子時,“他只有82歲”,所以房產保養“看起來并不像那么重要。”但是當談到她補充說,“我不知道你必須面對這些事情。”

在花費不到300萬美元建造房屋后,他們最初在2016年以299萬美元的價格投放市場; 價格現在是19.75百萬美元。74歲的漢布爾頓女士說,它的出售價格很可能低于建造它的成本。“我們會受到一點打擊,”她說。漢布爾頓女士說他們經常被問到為什么他們建房子,只是為了不久之后賣掉它。“答案是,因為我們想,”她說。“我們喜歡在這里。”

在過去十年中,設計趨勢發生了巨大變化。這意味著擁有皇冠造型,華麗細節和地中海或托斯卡納風格建筑的住宅可能很難賣,而干凈的線條和開放式平面圖的房產也會被搶購一空。為了幫助在當前市場上出售舊房屋,佛羅里達州房地產經紀人Rose Sklar表示,盡可能讓房產看起來更新至關重要。她建議在將房子投放市場之前對房屋進行翻新,尤其是廚房和浴室。如果在經濟上不進行翻新,還有其他一些小步驟可以產生很大的不同,她說:刪除過時的窗簾和窗簾,重新繪制廚柜,并更換硬件和燈具,以獲得更現代的外觀。

斯克拉爾說,這些替代品“并不一定非常昂貴 - 只需得到'今天'的東西。” “擺脫房屋的陳舊性。”如果可能的話,租用家具的房子,并刪除所有家庭照片和其他個人物品,以幫助買家在那里設想自己。最后:“如果你有一只寵物,就把它藏起來,”她說。“每個人都對一切都過敏。”更多股票資訊請關注財經365官網!

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