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“招黑體質” 也不能阻擋泰禾

2019-01-30 16:24? 來源:中國房評報道 作者:房小評 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時間

來源:中國房評報道

“招黑”是一種神奇的體質。

“招黑體質” 也不能阻擋泰禾


在娛樂圈,總有一些自帶“招黑”體質的明星,說話做事動輒就能被黑上熱搜,與此同時也擁有著同行羨慕不來的流量,輕易就能占據話題榜首,越黑越紅。


在地產圈,也有一些自帶“招黑”體質的企業,因為其極為鮮明的戰略風格,被貼上刻板標簽。以至于很多同行中很常見的現象,在它們這里總是能產出一條大新聞,似乎這家企業馬上就要垮掉了。


時間一長,我們會看到一個現象,很多沒什么人質疑的企業,最后越做越小,以至于查無此人;而一些時時處在風口浪尖的企業,卻頂著“黑點”領跑在行業前端。


要想紅,別怕黑。 沒人黑,代表沒關注,距離flop只剩一步。


就像泰禾的“招黑”體質,并沒有影響這家企業以亮眼的成績渡過艱難的2018。


其實,這些年,泰禾一直在調整戰略,尋找著每一個市場周期里,適合自己的節奏。于是所謂“黑點”,在經過時間檢驗之后,原來就是泰禾的殺手锏。


“黑點”一拿地激進還是抓住機會?


大概很多人都是從2013年,泰禾在北京、上海等一線城市大膽拿“地王”的新聞中初次了解泰禾。于是大家慢慢形成共識:福建有這么一家房企叫泰禾,老板是金融出身很激進。


這也成了泰禾初入大眾印象的第一個“黑點”。


但時間很快證明了泰禾當初土地戰略的前瞻性和正確性。在那個階段,泰禾于一線城市所拿下的土地放到幾年之后來看,價格至少要翻一番。更不要提,如今房企們在各種“五限”地塊中費盡心思的輾轉騰挪,最終還是賺不到錢的悲慘現實。


如果有預言家泄露天機,相信很多房企那時會學習黃其森,咬咬牙多拿地。前幾年,黃老板一直在解釋,泰禾并不激進,泰禾的資金可以支持規模化的拿地,事實證明泰禾抓住了那一輪樓市的上漲趨勢,也實現了業績的高速發展。


克而瑞研究中心發布的“2018年上半年中國房企總土儲貨值TOP100”榜單上,泰禾集團闖入前十,比其20名左右的銷售排名高出不少。可見泰禾的土地儲備還將支持這家房企持久的規模發展。


泰禾始終圍繞一二線城市布局,項目遍布32個主要城市,覆蓋區域包括:以北京為中心的“京津冀”地區、以上海為中心的長三角地區、以廣深為中心的珠三角地區以及以福廈為中心的海西經濟區、以武漢為中心的中部地區。


也正是因為從前儲備了充足的土地,讓泰禾在寒冷的2018年能夠從容地放慢腳步,應對全新的市場環境。


黃其森在2018年中的內部會議上,給泰禾的發展定調:“有一些企業,只求速度,只求規模,就會把自己弄得非常狼狽。以此為鑒,我們一定要有憂患意識,不能只求快。今年下半年,我們要將步伐慢下來,踩得更扎實,寧可犧牲規模,也要把公司管理和人才夯實到位。寧可少一點,也要精一點;寧可慢一點,也要好一點。”


我們看到泰禾在一線城市進入hard模式之前,完成布局提前轉身,先一步進入高速增長的二線城市以及一線城市的存量市場。其實早從2016年起,泰禾就基本不參與公開市場的招拍掛拿地模式,而是改為收并購及合作取地模式,嚴控成本。


2018年,泰禾拿地更是審慎,只通過收購和招拍掛方式取得10塊土地,投資不到100億元。相關數據顯示,2016年,泰禾土儲成本平均約為6500元/平米;2017年,降到5500元/平米;而2018年上半年,新增土地均價不到4000元/平米。


不斷下降的拿地成本和規模,足見泰禾對于現金的珍惜。在融資趨緊的當下,現金為王,成為房企的共識。


面對這樣的泰禾,怎么還能隨意扣上“激進”的帽子呢?

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